Сколько стоит стать огородником в Волгограде?

Глядя, как растут цены на продукты, о покупке дачи задумываются даже те, кого никогда не тянуло к земле. «Вечерка» узнала, почем сегодня садово-огородные наделы и на что обратить внимание при выборе участка.

В Волгоградской области насчитывается 676 садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Из них 144 расположены в городской черте. Как ни крути, Волгоград – дачный город.

Готовый – дешевле

Если вы решили стать садоводом-огородником, то прежде всего нужно определиться, будете ли вы покупать участок с готовым домом или строить с ноля. «Брать готовый – дешевле, – уверяет Оксана Денисова, риелтор фирмы «Риэл-сити». – Особенно если учесть нынешнее резкое подорожание стройматериалов». К тому же никто не запретит вам отстроить новый дом на выбранном участке в перспективе, если позволят время и финансы. А пока давайте руководствоваться соображениями экономии.

Винновка

Второй вопрос – география. Понятно, что выбор диктует постоянное место жительства: нелогично брать дачу в Красноармейском, если проживаете в ТЗР. Тем более что на севере Волгограда находится так называемая Винновка (по имени расположенного здесь хутора) – одно из крупнейших скоплений СНТ (« Буровик», «Русь», «Фрегат», «Машстрой», «Факел» и др.).

Достоинства массива – водоем (Волгоградское водохранилище), охрана и электричество круглый год. Хорошая питьевая вода, инфраструктура (подъездные пути и магазины). Из минусов – нет природы, в середине лета водохранилище начинает цвести, переполненный автобус.

По словам эксперта, дачи на Винновке стоят от 300 тысяч рублей, но если поискать, то можно купить 2-этажный домик на участке 7 соток за 235 тысяч. Одноэтажный кирпичный дом на шести сотках в СНТ «Факел» вам обойдется в среднем 350 тысяч, двухэтажный кирпичный дом на такой же площади с водой, электричеством будет стоить уже не менее 500 тыс.

Сарпинский

Здесь природа хоть куда: леса, озера, река, деревни и молоко. Но жизнь отравляет комариное отродье. Волга под боком – плюс и минус одновременно. С одной стороны, можно освежиться в зной, с другой – гнетущая зависимость от расписания пароходов, порой неудобного для работающего люда и не всегда стыкующегося с графиком полива. Также нужно иметь в виду, что в районе Культбазы моет берег, в результате чего 10-15 метров суши ежегодно уходит под воду, а с ними и дачи. Перспектива плавающей под Астраханью собственной калитки слегка настораживает.

– Некогда очень престижное место дешевеет, желающих приобрести дачу на Культбазе поуменьшилось, – комментирует Оксана Денисова. – Сейчас здесь самые дешевые цены, можно приобрести участок с домиком за 100-150 тысяч, а земельный надел в районе Щучьего прорана (тоже остров Сарпинский) обойдется в 50-70 тысяч рублей.

Береславка, Варваровка

СНТ "Здоровье", «Энергетик», "Спутник", "Слава", "Осень", "Малинка", "Лесник"и др.

Опять-таки главный плюс – близость к водоему. Комары и мошка не особо докучают. Дача в самой близи от водохранилища позволит отдохнуть с большим удовольствием, но, естественно, отразится на стоимости участка. Вода поливная, есть возможность провести газ. Минус – многие дачники сетуют на неудобства с транспортом. Вода непостоянно – три раза в неделю. Еще один минус в районе Варваровки – тонкий слой плодородной почвы, так что неминуемо придется завозить грунт.

Цены в районе 300-500 тыс. рублей за домик на шести сотках.

Красноармейский

На юге Волгограда вдоль шлюзов ВДСК как нигде много "профессиональных" садоводческих товариществ – СНТ "Автомобилист", "Металлург", "Нефтепереработчик", "Ремонтник", "Речник" и др. Хорошие места для отдыха и рыбалки, удобная транспортная схема. Из минусов – экологическая обстановка в районе.

Кирпичный дом с водой, электричеством, но без газа недалеко от канала обойдется вам не менее чем в 400 тысяч рублей, деревянный – в 200 тысяч.

Скидка на запах

Конечно, в каждом массиве разброс цен может быть довольно большой.

– Цену диктуют в первую очередь близость к городу, хорошие подъездные пути, наличие водоема, – говорит Денисова. – Самые недорогие дачи сейчас в Краснооктябрьском районе, около птицефабрики – 200-250 тысяч рублей. К бюджетным вариантам дачных массивов относится и Разгуляевка. Цены здесь от 300 тысяч. А вот за шесть соток на Ангарском придется выложить тысяч 600.

Пионеров проконсультируют в союзе

– Прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно выяснить несколько принципиальных моментов, – советует Петр Козлов, председатель совета Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений. – Покупателю надо узнать, приватизирована ли дача, на которую они положили глаз. Хозяин имеет право продавать дачный участок только в том случае, если он является собственником. Не надо стесняться интересоваться, есть ли у хозяев долги, иначе возможны проблемы с пользованием объектами инфраструктуры садового товарищества. Также при покупке земельного участка желательно наличие согласованного межевого плана, для того чтобы в будущем избежать споров о границах. Если вы пионеры в дачном деле, всегда можете обратиться к нам за помощью, позвонив по телефону юридической службы 38-21-46.

Вначале был план!

Наконец вы владелец плодородного участка земли. Лопату в руки, и почувствуйте себя творцом!

Начинать надо с зонирования, советует Нина Иванова, завкафедрой ландшафтного дизайна ВолгГАСУ. Очень важно определить тип почвы. В магазинах для дачников можно купить специальные экспресс-тесты, это позволит правильно подо брать растения и удобрения.