Незнание закона «облегчает» наши кошельки

Ах, этот грядущий праздник Новый год, после которого все у нас в жизни будет новое - знакомства, возможности, поводы для радости и печали, марки автомобилей и духов, ну, и законы. Вот о последнем мы и поговорим, какие изменения в сфере законодательства, в частности земельного, ждут жителей страны и республики в частности.

Конечно, было бы лучше в преддверии зимнего праздника говорить о елках, снежинках и чудесах. Но, как многие из нас уже поняли, правовая грамотность и есть та волшебная палочка, которая может спасти, к примеру, от огромной суммы земельного налога, поможет продать без заминок ваши законные сотки и даже выбрать грамотного кадастрового инженера.

Шок от квитанции

Как рассказала журналистам на пресс-конференции руководитель управления Росреестра по РТ Светлана Тулуш, не так давно, а именно 30 ноября 2016 года, в республике был принят закон № 231 «Об установлении единой даты начала применения на территории РТ порядка определения налоговой базы по налогу». А это значит, что с 1 января 2017 года сумма налога на недвижимое имущество будет рассчитываться не от его инвентаризационной стоимости, а от кадастровой. Для собственника недвижимого имущества это значит, что сумма налога на земельный участок или квартиру увеличится, так как кадастровая стоимость приближена к рыночной. Причем  некоторые владельцы имущества могут испытать настоящий шок, увидев огромную сумму платежа.

Как уже не раз предупреждали специалисты Управления Росреестра по РТ, после проведенной несколько лет назад кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений), стоимость некоторых из них в несколько раз превысила реальные цифры. Поэтому всем собственникам надо как можно быстрее узнать и, если есть необходимость, оспорить эту самую оценку в суде либо в Комиссии при Управлении Россрестра по РТ.

Времени на эту процедуру остается не так много. Уже в январе 2018 года истекает срок, когда можно будет оспорить стоимость земельных участков, а объекты капитального строительства и того раньше – до октября 2017 года.

Без границ

О чем еще стоит позаботиться правообладателям соток, так это об определении границ своих земельных участков. И сделать это надо в текущем или наступающем году, так как с 2018 года абсолютно любые сделки с вашим участком без этих самых установленных границ станут невозможными.

Как поясняют в управлении Росресстра, на данный момент большая часть участков находится в собственности. При этом у значительного их количества отсутствуют границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Пока что это не является препятствием для купли-продажи, дарения или наследования такого участка. Но как было сказано выше, в ближайшем будущем законный собственник, несмотря на наличие государственной регистрации, свидетельства всех прав, распоряжаться своими сотками не сможет. Кстати говоря, данные изменения коснутся собственников садовых участков, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Так что до такого, казалось бы, далекого, но в действительности, близкого 2018 года гражданам следует активизироваться в плане проведения кадастровых работ на законных сотках.  Уже сейчас можно заняться поиском грамотного кадастрового инженера, который сделает межевание участка.  Данная процедура, как правило, занимает достаточно времени, на любом этапе оформления у многих граждан могут возникнуть заминки, то есть оформление могут приостановить или в нем отказать по каким-либо причинам. Например, из-за ошибки кадастрового инженера. Поэтому тянуть не стоит.

Приватизация да амнистия

Определять или нет границы своих объектов недвижимости -  личное дело каждого и никаких штрафов за бездействие собственников в этом случае не предусмотрено. А вот за использование земель не по назначению суммы этих самых штрафов значительно увеличились. Как сообщают в Росреестре республики, в 2017 году сотрудники Управления проведут серьезную работу совместно с муниципалитетами по выявлению «неосвоенных» земельных участков. К примеру, если человеку выделили землю под строительство дома, в течение трех лет он ничего не возвел на нем, то есть, на этом месте даже не зарегистрирован объект незавершенного строительства, то данного гражданина привлекут к административной ответственности. Сумма штрафа составит как минимум 2% от кадастровой стоимости участка. Если учесть, что земельные наделы в Кызыле стоят не меньше 600-800 тысяч рублей, то нерадивому землевладельцу придется раскошелиться на 12 -16 тысяч.

К слову, о финансовых затратах. Специалисты Росреестра напоминают, что срок бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2017 года. Причем больше эта дата отодвигаться не будет. Опять же тянуть резину с этой процедурой в управлении не рекомендуют, так как ближе к назначенной дате, как часто у нас бывает, спохватятся все, кто еще не приватизировал свое жилье, и могут возникнуть очереди.

Что касается дачной амнистии (упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости), то данный срок истекает 1 марта 2018 года. Однако согласно федеральному закону № 93 с 1 января 2017 года меняется порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Раньше для того, чтобы поставить на учет гараж, дачный домик, требовалось заполнить от руки декларацию и затем зарегистрировать право собственности. Начиная со следующего года гражданину надо еще предоставить технический план участка, который подтвердит существование объекта недвижимости на земельном участке.  А это уже совсем другие расходы, ведь услуги кадастрового инженера стоят как минимум пять тысяч рублей.

Платим не за процесс, а за результат!

Землепользователям республики следует знать, что согласно ФЗ № 221, вступившему в силу с 1 декабря этого года, все кадастровые инженеры, работающие как индивидуальные предприниматели, обязательно должны являться членами СРО - саморегулируемой организации, в которой имеют право состоять только квалифицированные специалисты, с необходимым уровнем образования. Кстати, и гражданам, которые намерены воспользоваться услугами инженеров, тоже следует проверить, состоят ли нанимаемые ими специалисты в СРО. В противном случае они не имеют права заниматься своей деятельностью.

Как отмечают в Управлении, довольно часто наши жители даже не заключают договоры с исполнителями кадастровых услуг. К примеру, заказал человек инженеру межевой план, оплатил и получил квитанцию на руки. А при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет выяснилось, что план подготовлен с нарушением требований законодательства. Как правило, свои же ошибки кадастровые инженеры дорабатывают за отдельную сумму. Чтобы избежать этого, следует в обязательном порядке заключать договор, в котором будут указаны сроки исполнения работ и четко отмечено, что деньги заказчик платит не за процесс межевания, а за конечный результат- постановку объекта недвижимости на кадастровый учет с последующей регистрацией права.

С помощью портала Росреестра (раздел «юридическим лицам» или «физическим лицам») можно узнать, действителен ли аттестат кадастрового инженера, его контактные данные, состоит ли в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, количество отказов в постановке на кадастровый учет. По сути у каждого землевладельца есть возможность выбрать того специалиста, у которого качество работы лучше.

Н. Черноусова